Главная
Коммерческая недвижимость в Москве – тема, которая кажется простой, пока не начинаешь искать офис или склад. Вариантов много. Разброс цен тут огромный. Кто-то сдает старое здание у МКАД, а кто-то предлагает аренду коворкинга в центре. Всё звучит красиво – но важно понимать, что именно нужно.
Что стоит учитывать до выбора?
Прежде всего, нужно честно ответить себе на пару простых вопросов.
1. Зачем нужна недвижимость: для офиса, склада, производства?
2. Как часто сотрудники или клиенты будут приезжать?
3. Есть ли бюджет и границы по срокам аренды?
4. Какие коммуникации и площади критичны?
5. Нужна ли гибкость – например, возможность съехать через 6 месяцев?
Звучит очевидно, но на практике часто сначала ищут по цене, а потом жалуются, что офис в промзоне не вдохновляет команду. Или склад оказался без отопления.
Был случай: компания сняла дешёвый офис, не проверив интернет. Через месяц переехали – не смогли работать.
Разные форматы недвижимости решают разные задачи. Например, коворкинг подойдёт стартапу без отдела IT и бухгалтера – всё уже есть. А вот производству потребуется Light Industrial – помещения, где можно и хранить, и собирать продукцию. Это гибкий формат с возможностью разделения зон.
Типы недвижимости и подводные камни
Офис. Если арендуется офис в бизнес-центре, важно уточнить: включены ли в стоимость коммунальные услуги, работает ли охрана 24/7, какой доступ к парковке. Часто эти вещи всплывают позже и меняют расчёт.
Коворкинг. Быстро въехал, быстро выехал. Хорошо для фрилансеров и малого бизнеса. Но если коллектив растёт – может оказаться тесно. И шумно.
Склад. Здесь важно расположение – лучше ближе к МКАД или трассам. Нужна ли рампа? Есть ли охрана? Какие потолки? И да, зимой температура может опускаться ниже нуля – не все склады отапливаются. Это влияет и на товар, и на работу персонала.
Light Industrial. Промежуточный формат: склад, офис и производство в одном месте. Оптимально для интернет-магазинов с собственным цехом. Но стоит проверить инфраструктуру: есть ли электричество нужной мощности, можно ли подвести газ или воду.
Ответственное хранение и аренда паллетомест – удобный способ не арендовать склад полностью. Вы платите только за то, что реально занимает товар. Правда, скорость доступа к товарам может быть ограничена – придётся подстраиваться под график оператора.
Один клиент отказался от паллетомест, когда узнал, что за экстренную выгрузку ночью берут двойной тариф.
Есть и варианты покупки. Они дороже, но подойдут компаниям, которые прочно стоят на ногах. Часто это инвестиция – недвижимость не теряет в цене. Но здесь важны юридические детали: кто собственник, нет ли арестов, как оформлены коммуникации.
Где чаще ошибаются?
Первое – в спешке. Снять офис за неделю – можно. Но потом окажется, что шум с дороги мешает проводить звонки, а туалет на этаже один на 50 человек.
Второе – в переоценке масштабов. Молодая команда берёт 300 метров, “чтобы расти”. Через год половина офиса пустует. А аренда идёт.
Третье – в незнании рынка. Цены сильно зависят от класса здания, удалённости от метро, даже от этажа. Бизнес-центр класса A с панорамными окнами в Сити не сравнить с офисом на окраине. Но если вам важно не имидж, а тишина – лучше взять скромнее, но удобнее.
Один знакомый владелец IT-компании выбрал склад с офисом в Химках. Сначала казалось неудобно, но сотрудники оценили отсутствие пробок и бесплатную парковку.
Ещё важный момент – гибкость договора. Чем длиннее срок, тем ниже ставка. Но вдруг вам нужно съехать раньше? Уточняйте, есть ли штрафы, возможна ли пролонгация, кто платит за ремонт при выезде.
Коммерческая недвижимость – не про “подешевле”. Это про удобство, логику и расчёт. Лучше потратить лишний день на проверку всех условий, чем потом заниматься переездом.