Аренда склада в Москве: без переплат и с пользой

Найти и арендовать склад в Москве – не проблема. Найти склад, который устраивает по всем параметрам – задача посложнее. Москва большая, бизнесы разные, запросы – тоже. Кто-то ищет тёплый склад рядом с метро, кто-то – холодный ангар у МКАДа. Условия бывают любые: от арендных каникул до пандуса под фуру. А главное – всё это можно взять без комиссии, напрямую от собственника. Было бы желание.

Если не гнаться за первым вариантом, а немного покопаться, можно найти склад, где всё на месте: охрана, техника, удобный выезд, нужный температурный режим – и при этом в разумной цене. Вопрос только в том, на что смотреть и как не запутаться.

Что нужно уточнять при аренде склада в Москве

Главное – не прыгать с места в карьер. Склады бывают абсолютно разные: по назначению, планировке, району и даже по температуре. Сначала нужно определить, что важно именно для вашего бизнеса. Вот что обычно уточняют:

• где расположен объект: округ, улица, шоссе, удалённость от метро;

• сколько метров нужно: 100 м? или тысяча, первый этаж или второй;

• есть ли охрана, видеонаблюдение, пропускной режим;

• холодный или отапливаемый: зависит от товаров;

• удобно ли подъехать: есть ли пандус, ворота под фуру;

• высота потолков: склад с 3 м и с 8 м – два разных мира;

• сколько машиномест предусмотрено и есть ли парковка для грузовиков;

• условия по договору: предоплата, арендные каникулы, возможны ли индивидуальные условия.

Если всё это уже понятно – дальше легче. Выбор сильно сузится.

Иногда склады от застройщиков сдаются напрямую, без комиссии. Это хороший способ сэкономить, особенно если договор долгосрочный. Плюс – можно обговорить индивидуальные условия, которых через посредника добиться сложно.

Районы, направления и нюансы: как не ошибиться

Москва делится на округа – САО, СВАО, ЗАО и прочие. И каждый из них – это свой трафик, своя логистика, свои особенности. Если вы возите товар на юг, не стоит снимать склад в СЗАО. Вроде бы очевидно, но почему-то часто игнорируется.

Разделение по направлениям (южное, северное, восточное, западное) помогает понять, куда будет удобно выезжать. Особенно если бизнес завязан на доставку.

Отдельная история – транспортная доступность. Есть склады рядом с метро – удобно для персонала. А есть на МКАДе, с идеальным выездом, но без общественного транспорта поблизости. Если сотрудников подвозить никто не будет – это минус.



Не все помещения – это чистые склады. Бывают новостройки и вторичка, жилая и нежилая недвижимость. Под склад чаще подходят нежилые помещения, желательно с нормальной высотой потолков и возможностью оборудовать стеллажи или зоны хранения.

Как понять, что цена честная

Звучит странно, но: цена – не самое главное. Бывает, арендная ставка ниже средней, зато куча скрытых условий – платный въезд, уборка за отдельную плату, короткий договор, штраф за досрочный выход.

Поэтому смотрим не только на ставку, но и на:

• наличие комиссии (если работаете через агента);

• дополнительные платежи (охрана, вывоз мусора, отопление);

• срок аренды и штрафы;

• возможность получить отсрочку по арендной плате (те самые "арендные каникулы").

Если помещение сдаёт собственник, проще обсуждать нюансы напрямую. Можно договориться об отсрочке, гибкой ставке или даже о ремонте.

А если ошиблись – что делать?

Никто не застрахован. Можно снять склад, а потом понять, что он не подходит: шумный район, сложно выезжать, мало места для разгрузки.

Хорошо, если договор краткосрочный или есть пункт про досрочное расторжение. Плохо – если подписали надолго и без выхода.

Иногда лучше переплатить за подходящее место, чем потом терять время и деньги на смену склада. Тут работает старая формула: дешевле – не значит выгоднее.