Главная
Ниже представлена универсальная инструкция, которой пользуются все опытные приемщики. По ней не составит труда правильно принять квартиру от любого застройщика, в том числе от ГК Стратег https://gkstrateg.ru/.
На что стоит обратить внимание
Чтобы приемка квартиры в новостройке не отняла слишком много времени и сил, рекомендуется пользоваться заранее подготовленным чек-листом.
В большинстве случаев требуется проверить следующее:
1. Документы. Непосредственно перед приемкой жилья собственник должен посетить офис строительной компании, в которой сразу можно будет проверить все необходимые бумаги. Наибольший интерес представляют разрешения на ввод здания в эксплуатацию, акты о подключении инженерных систем, проектная документация, а также паспорта на различные компоненты квартиры (счетчики, окна, входная дверь и т.д.).
2. Отзывы соседей. Имеет смысл поговорить с соседями, которые уже въехали в свои квартиры и успели оценить все плюсы и минусы жилья.
3. Обустройство территории. Стоит убедиться в наличии хороших дорог, тротуаров, парковок, детских площадок и т.п.
4. Площадь квартиры. Фактические значения после замеров должны соответствовать данным из планировки. Если имеются отклонения, стоит потребовать от застройщика компенсацию.
5. Дверь. Входная дверь должна работать исправно, тихо и стабильно. Если требуется прикладывать ощутимые усилия для открытия или закрытия – значит точно есть какие-либо проблемы.
6. Окна. Стоит проверить качество всех окон, их цельность и правильность установки. Никаких сквозняков в помещении быть не должно.
7. Стены, потолок, пол. Все эти поверхности должны быть ровными, без каких-либо пятен, трещин или следов грибка.
8. Система вентиляции. Убедиться в исправности вентиляции можно путем поднесения листа бумаги или горящей спички к отверстию для отвода воздуха. Если все работает правильно, лист или пламя будут отклоняться.
9. Трубы и радиаторы. Они должны быть чистыми, без повреждений или следов ржавчины. Отдельно стоит проверить напор воды во всех кранах.
10. Розетки. Для проверки розеток и электросети в целом обычно достаточно просто подключить к ней какой-либо электроприбор. Также убедиться в работоспособности проводки позволяет индикаторная отвертка. А оценить конкретные значения напряжений и токов поможет мультиметр.
При приеме квартиры дольщик имеет право предъявить претензии к застройщику в том числе по результатам осмотра общих помещений (коридоров, лестничных клеток или лифтов).
Действия после осмотра
Если в рамках проверки дефекты не обнаружены, можно подписывать акт приема-передачи жилья и получать на руки ключи. При выявлении недостатков все они фиксируются в дефектном акте, который обязательно подписывается покупателем и представителем застройщика. В этом документе сразу же фиксируются сроки, в которые исполнитель обязуется устранить все дефекты.
Стоит отметить, что квартиру с выявленными недостатками можно принять и получить ключи. Однако застройщик также обязан все исправить в указанные сроки.
Итог
Приемка квартиры с отделкой или без отделки является важным этапом, к которому стоит подойти предельно ответственно. При необходимости, можно воспользоваться услугами специальных компаний или частных мастеров, готовым проконсультировать клиента по любым вопросам и даже принять участие в итоговом осмотре жилья.